Cuando recibimos una herencia o donación, tenemos un incremento patrimonial, que habitualmente queremos convertir en liquidez. Pero para poder vender un inmueble heredado, antes hay que seguir unos pasos administrativos que se pueden alargar demasiado en el tiempo.
Lo primero que tenemos que hacer es lograr ser los titulares en el Registro de la Propiedad. Este es el único requisito para poder vender una vivienda, pero en función de cómo se haya realizado la transmisión de la propiedad, puede ser más o menos costoso. Así, no es lo mismo llegar a ser el titular de un inmueble que hemos heredado en vida del anterior titular (en realidad nos ha donado), que recibirlo tras la defunción de un familiar lejano sin descendencia directa. En el caso de fallecimiento de un familiar, con el certificado de defunción y últimas voluntades, lograremos el testamento, que nos dará la condición legal de heredero.
Una vez que somos los titulares del derecho de propiedad y lo queremos trasladar a nuestro nombre en el Registro de la Propiedad, nos queda la parte que menos nos suele gustar, los impuestos.
Son dos: el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, también conocido como plusvalía. Una vez liquidados ambos ya podemos inscribir nuestro nombre junto a la propiedad en el Registro de la Propiedad y venderlo cuando así consideremos oportuno.
En resumen, un poco farragoso y no del todo fácil. En Tu casa en Ponfe, te asesoraremos desde el principio del proceso sin que tenga sobrecoste para ti. Además, te redirigiremos a un Agente inmobiliario experto conocedor de Ponferrada que logrará vender tu casa con o sin inquilinos en el menor tiempo posible y logrando el mejor precio de venta que ofrezca el mercado.
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